回复帖子
标题: 德国建房价格大幅攀升, 民用商用房产将越来越贵
德中商务服务
中级会员
Rank: 3Rank: 3



UID 3297156
积分 2728
帖子 363
阅读权限 40
注册 2020-11-23
状态 离线
发表于 2022-1-11 17:24  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
德国建房价格大幅攀升, 民用商用房产将越来越贵

德国 2021年11 月份新建住房的价格上涨幅度超过自1970年来的最高水平,与2020年同月相比,它们增加了14.4%。上一次出现如此强劲的增长是在 1970 年 8 月;

之所以创下如此大的涨幅,最大的一个原因是木材、钢材、保温材料等建筑原材料的上涨;此外,临时增值税削减政策(Mehrwertsteuersenkung)的撤销也是价格进一步上涨的因素;与此同时,交付问题导致的建筑工地的物资短缺情况也很明显。

尽管因为新冠疫情,越来越多的公司选择家庭办公,办公楼空置率上升,但是大城市的商用住宅买卖投资依旧火热,办公室租赁市场从新冠疫情的影响中恢复的速度比预期的要快,此外民用住宅的需求也越来越高,无论是民用还是商用住宅在德国都越来越贵,德国房地产要良性发展离不开政府的支持。


德国建房价格大幅攀升



根据联邦统计局(Statistische Bundesamt)最新公布的数据,德国 2021年11 月份新建住宅建筑的价格上涨幅度超过自1970年来的最高水平,与2020年同月相比,它们增加了 14.4%。上一次出现如此强劲的增长是在 1970 年 8 月。

之所以创下如此大的涨幅,最大的一个原因是木材、钢材、保温材料等建筑原材料的上涨。木材和木工费用的涨幅尤其明显,由于国内外对建筑木材的需求增加,导致其价格上涨了38.9%。此外下水道工程价格上涨 18.2%,屋顶和屋顶防水工程价格上涨 17.1%,管道工程价格上涨 16.8%。混凝土工程增加了 16.5%。总体而言,从 2020 年 11 月到 2021 年 11 月,总体住宅建筑结构工程的价格上涨了 15.7%,是总体消费价格的三倍。

此外,临时增值税削减政策(Mehrwertsteuersenkung)的撤销也是价格进一步上涨的因素。自 2021 年 1 月以来,19%的常规费率再次生效,因此商品和服务往往比去年同期更贵。据统计人员称,如果没有增值税的影响,到 2021 年 11 月,建筑价格在算术上将上涨 11.6%。


与此同时,交付问题导致的建筑工地的物资短缺情况也很明显。慕尼黑ifo经济研究所在一项调查中发现,在建筑施工方面,2021年12月份有 31.3% 的公司抱怨交付问题,而11月这一比例为 34.5%,。慕尼黑Ifo 经济研究所专家费利克斯·莱斯 (Felix Leiss) 表示,材料价格大幅上涨给建筑公司带来了额外的压力。特别是在建筑施工方面,这些公司计划在未来几个月内将成本转嫁给建筑商。

据工会主席( Handwerkspräsident)汉斯·彼得·沃尔赛弗(Hans Peter Wollseifer)称,局势依然紧张,客户等待施工的时间更长,而且支付的费用要高得多,未来建筑将变得更加昂贵,不仅仅是因为施工薪水上涨,还因为材料价格上涨,即使材料短缺得到缓解,价格也不会完全回落到危机前水平。


政府支持下商用建筑投资依旧火热发展



尽管因为新冠疫情,越来越多的公司选择家庭办公,办公楼空置率上升,但是大城市的商用建筑买卖投资依旧火热,办公室租赁市场从新冠疫情的影响中恢复的速度比预期的要快。例如,2021年7月保险集团安联以创纪录的 14 亿欧元购买了仍在建设中的法兰克福办公大楼 T1。正如各家房地产经纪公司一致报告的那样,包括埃施伯恩(Eschborn)和凯泽莱(Kaiserlei)在内的法兰克福市场区域的出租订单增加了约三分之一,达到近 45万平方米。根据房地产经纪公司仲量联行 (Jones Lang LaSalle) 的数据,今年德国房地产投资总额达 1075 亿欧元,远高于 639 亿欧元的十年平均水平。其中一半用于民用住宅,22% 用于办公室等商用建筑。无论是民用还是商用住宅的价格在未来一年都预计会越来越高。

德国房地产的良性发展离不开政府的支持。在新的红绿灯联邦政府中,有一个专门的建筑部,负责独立的建筑、住房、城市发展和农村地区的住宅管理。在该部门的领导治理下,德国民众相信住房短缺、租金上涨、气候保护等问题最终能够得到解决,德国的房东和房客也对此表示欢迎,建筑商们也对未来的房地产发展充满信心。但要注意:虽然联盟协议中计划每年新建40万套公寓,其中包括10万套保障房,以及租户保护作为最大任务。技术工人短缺、建筑材料短缺和建筑用地稀缺不包括在内。

尽管材料短缺造成压力,建筑行业仍期待来年有火热的业务。鉴于订单满载,德国建筑业中央协会和德国建筑业主要协会最近预计,今年建筑业的销售额将会增长约 5.5%,达到 1510 亿欧元。

然而,要达成这样快速住房建设的目标也并不是全无障碍。不是每个角落都有可建造的地块,而且也缺乏建筑许可证。德国建筑工业中央协会 (ZDB) 主席莱因哈德·夸斯特(Reinhard Quast,)表示,瓶颈在于繁复审批流程。在德国需要数年时间才能获得许可并将计划的区域转换为建筑用地,更多住房建设计划成功的关键是需要简化审批程序。两个最大的建筑协会,德国建筑工业中央协会 (ZDB) 和德国建筑工业主要协会 (HDB) 宣布,增加员工和社会开支限制了市政当局对建筑措施的投资。投资积压已达到 1500 亿欧元。

顶部
[提醒] 【案例】北美商超类客户挖掘
 

福步全球商业企业推荐: [tank] Ascension Industries, Inc.

当前时区 GMT+8, 现在时间是 2024-3-29 09:24
沪ICP备05002584号

Powered by D1scuz!  © 2001-2025 FOBShanghai.com
Processed in 0.271211 second(s), 6 queries , Gzip enabled ,240

清除 Cookies - 联系我们 - 福步外贸网 - Archiver - 手机客户端