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标题: 首次买房的感受和一些建议
lindayj
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首次买房的感受和一些建议

作为一名外贸单证员,从06年毕业至今一直在上海的外贸公司做单证,很早以前就知道福步论坛,单证方面的问题也一直在请教论坛里面的专家和前辈。
从未想过自己会在论坛主动发和工作无关的帖子,今天选择发在美版:美无处不在,相信凡是发生过的都是好事情,希望我们的经历给有准备买房、首次买房的大家做一个参考,希望大家能够少走一些弯路。
很多家庭和我们一样是倾其所有才能够在大城市有一个稳定的居所,我们是第一次买房,60平不到的一房,镇上动迁房,纯公积金贷款。如果是商品房根本买不起,因为镇上的商品房已经是4-5万一平。
1月份付的定金,接下来预约公积金贷款,3月4号签的网签合同、提交贷款资料,3月19号贷款签字,3月21号过户交税,4月1号银行放款,4月8号拿到产证。找的镇上中介,上家没有付中介费,我们全部承担、将近2个点。
合同签的交房时间4月30号前,付定金的时候已经和房东、中介说明我们租的房子6月初到期,需要尽快拿到房子装修,入住。房东一直没有通知租客要卖房,租客合同6月底到期,3月18号给我先生打电话要延期交房到6月底,我们不同意,3月19号又叫租客给我先生打电话,我们还是不同意。如果在一开始房东提出必须要6月底租客合同到期才能交房,我们也同意,那没有话讲。
4月1号放款下来,房东说4月20号前交房,结果是4月19号接到派出所电话,租客不同意提前搬、房东打电话报警。我们和中介也去了派出所,最后协商的结果就是4.20-4.30这10天房租400、不问租客收,再补350给租客住宾馆的钱。
4月30号也就是昨天我们和房东进行的交接,还需要交尾款1w,中介提出房东赔一个月房租,我们是希望赔1个月房租和房贷,晚交房1个月给我们带来的延期租房延期装修,房东应该承担。中介说赔偿一个月房租是可以的,再赔一个月贷款不可以。房东只有一句话:只认白纸黑字的合同,4.30交房没有违反合同,一分钱都不同意扣。
最后我们付了全部尾款,按照合同房东没有晚交房,没有违反法律不代表凭良心,凭良心就应该提前3个月通知租客,应该放款交房,这是规矩。
但是我们不交尾款或执意扣款,那也就变成不凭良心的人,所以没有也不应该这样做。
在此是想提醒准备买房的各位,除了网签合同规定的交房时间,应该再签一个补充协议,约定放款交房。另外留多少尾款,当初也应该商量好,留太少也可能造成晚交房,还有就是无论里面是否有租客、都应该提前说明,不要像我们一样,被对方耽误了1个月的时间。我们要和我们的房东多延期一个月,装修要拿到房、量房才能报价,接下来南方的梅雨季节,也不知道对装修是否有影响。
中介费,付定金当天支付了一半,过户当天才知道大厅有中介的交易专员,不支付另外一半中介费、不过户。贷款、过户需要准备哪些资料,中介都不是很清楚,更不会主动说中介费剩下的一半是在这样的情况下支付。
还有其他种种不合理的事情就不再一一列举,不管怎么说提心吊胆这么长时间,昨天总算拿到了房子,没有老天爷帮忙、没有家人、亲戚朋友的帮忙,我们也不会有这样一个稳定的居所。
买卖房子是大事情,像我们这样的家庭很多,还有很多甚至都不能有一个稳定居所。因此特别希望有准备买房的家庭,提前做好准备,多方面了解,少走一些弯路。

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sz-rookie (缦缦68徒)
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感谢分享,买不起。





Focus on Bluetooth TWS earphones; Active Noise Canceling earbuds;
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joob939179
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假期还在分享买房的经验,必须回帖

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PaulChan2020
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房价真是高入云端了

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youngmolly
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买在上海哪啊?动迁房这么快就能过户的吗

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二郎真君 (②郎神*QR ...)
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小圣(哮天 ...


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分享个屁,买不起





最近感觉内心有一个恶魔在挣扎着想要跑出。。。
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sloan.lin
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同意购买





专业生产成品PU拖鞋,承接外贸加工单。
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个性飞扬
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二手房嘛?这么快就有房产证!





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板栗k
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买哪里的 镇上都要4-5万





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九死一生...
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ZF靠高房价,才能获到资金改造城市,美化城市,


现如今,发展到了一个新阶段,越来越高的房价,成为城市发展的阻碍


原来就是学的香港出租土地,高房价的模式,结果会怎样,看看现在的香港就知道了


现在又想学新加坡的模式:租屋,但又不想彻底放弃土地收入





JUST  DO IT
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陈兴1
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有钱就全款,哈哈哈,没其他建议的。





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谁来分享一下买车的经验





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xdcel
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回复 #1 lindayj 的帖子

恭喜恭喜,能在上海凭借个人努力,买到自己的房子,值得学习





先达诚电子
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月亮居士
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原帖由 九死一生... 于 2021-5-2 17:25 发表
ZF靠高房价,才能获到资金改造城市,美化城市,


现如今,发展到了一个新阶段,越来越高的房价,成为城市发展的阻碍


原来就是学的香港出租土地,高房价的模式,结果会怎样,看看现在的香港就知道了

...

吃惯肉了,再吃素,觉得没滋味了

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xusese
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外贸单证员在上海能买得起房子,不管怎么样算是安居乐业了,恭喜恭喜啊!

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