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标题: 日本房产永久产权!与哆啦A梦做邻居!
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发表于 2019-11-1 14:54  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
日本房产永久产权!与哆啦A梦做邻居!

日本自1991年的泡沫经济爆发以来,20年来不动产的价格一直保持着低迷的态势。现阶段日本房地产住宅用地的价格仅为1991年泡沫经济时的三分之一左右。而商业用地更是仅为1991年当时的十分之一左右。同时日本土地价格在2009年以后基本维持在30来以来的最低水平。本投资买房,多数收益靠的是出租的现金流。相比国内只有2%的收益,日本基本5%的收益率。日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低谷,在2020年东京奥运会、2025年大阪世博会等大型赛事活动的推动下,对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态,未来几年还会持续增值。主要城市房价指标如下(数据来源:日本国土技术政策综合研究所)
东京:
1. 新开盘的联排公寓均价上升 9.2%,达到每平方米 686,000 日元(6,931 美元)
2. 已建成联排公寓居家均价上升 5.9%,达到每平方米 399,700 日元(4,039 美元)
3. 现有独立住宅均价上升 1.5%,达到 32,130,000 日元(324,644美元)
大阪:
1. 新开盘的联排公寓均价上升 8.8%,达到每平方米 542,000 日元(5,476 美元)
2. 已建成联排公寓居家均价上升 5%,达到每平方米 250,000 日元(2,526 美元)
3. 现有独立住宅均价瞎下降 0.5%,达到 20,000,000 日元(202,081 美元)
日本的房产在出售时为精装修且按使用面积计算,以东京比较好区域的80平米一户建为例,一般价格在5000-6000万日元,约合300-400万人民币。

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