回复帖子
标题: 美国房产市场走势怎么样?
线头会飞
注册会员
Rank: 2



UID 2989795
积分 324
帖子 32
阅读权限 30
注册 2018-2-1
状态 离线
发表于 2018-2-27 11:40  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
美国房产市场走势怎么样?

美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%,略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率,后面就会没有增长,或下跌。这个规律是如此的精准,以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均,而且适用于一线城市。下面是小编整理的美国房价历史走势的相关资讯,欢迎阅读。

美国房价历史走势
根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者),从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的(占 23%),95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年,即金融危机最糟糕的一年,跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次,第一次是 1929-1933年的大萧条时代,累积跌幅达26%;第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机,累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快?在过去的123年中,美国房价平均内生(几何)增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的?在同样的 123年中,美国CPI通胀率为2.82%。美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的,此言不 虚。在扣除通胀率后,房价就基本不涨了。

美国房价目前走势
时隔十年,由于全国性的商业房产过剩,美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规模的房产市场波动,也就是“第三次房地产危机”。但其影响力较小,仅加州等地受到影响。之后,自1993年起,美国房地产市场开始了十几年的繁荣期,直到2006年爆发的“第四次房地产危机”。​
据统计,08年整体美国房价下跌近 20%,部分地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩溃持续了近4年,直至2009年5月开始,标准普尔的房地产季度报告带来了“美国总体房价开始回升”的好消息。​ 房地产开发去年11月颁发的新的住宅建筑许可证数量比十月激增11 %,比前年11月份上涨了19.5 %。新的许可证在西部和中西部颁发的最多,增长约22%。破土动工的地产项目比去年10月份增长了10.5 %,比前年同期增加了16.5 %。

美国房价未来走势
最抢手的房产价值已经升值60%,包括纽约等大城市的办公楼和公寓大楼。从长远来看,预计投资房地产的收益处于股票和债券之间。租金上涨和经济改善可以合理解释房地产价格的上涨,即使考虑到借贷成本增加的因素。
美国房地产市场需求仍然火爆,西海岸房价涨势凶猛。2月份西雅图房价环比上涨1.9%,同比上涨12.2%,位居全部20个主要城市之首,旧金山房价环比上涨1.2%,同比上涨6.4%。
另据美国最大的房地产数据平台Zillow发布的最新报告,2月份美国平均房价为每套19.57万美元,同比上涨6.9%。Zillow高级经济学家亚伦•特拉萨斯表示,每年春末夏初是美国传统的购房季。
今年,由于史无前例的房源紧张短期内无法得到缓解,加上劳动市场的强劲势头和日益上涨的租金不断推动需求,全美大部分地区极有可能出现激烈竞争。在部分房价较高的市场,涨势已有所放缓,但在房价相对较低的社区,价位依然**攀升,特别是佛罗里达州以及得克萨斯州的达拉斯市。

美国房价走势如何?
美国一线城市:纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱,那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元;换句话说,纽约过去25年的房价增长率非常准确,正好是美国通胀率;其间经历了90年代房价大幅度下滑,包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产,以3.08亿美元的价格,加上8亿美元的债务,卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人;纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨,到2006年达到顶点的1.5元,到2013年跌回0.99元,完成了25年的轮回。

文章选自 邦海外

顶部
 

福步全球商业企业推荐: [fabric] Soktas Dokuma A.s

当前时区 GMT+8, 现在时间是 2024-3-29 02:23
沪ICP备05002584号

Powered by D1scuz!  © 2001-2025 FOBShanghai.com
Processed in 0.276343 second(s), 6 queries , Gzip enabled ,240

清除 Cookies - 联系我们 - 福步外贸网 - Archiver - 手机客户端