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发表于 2018-2-8 15:29  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
中国人想购买美国房子,可以找哪些渠道?

中国人已经成为美国房产市场的第二大买主,仅次于加拿大。北京四环的100平方米公寓,能在加州买两栋别墅。根据全美房地产经纪人协会的统计数据,从2010年3月至今年3月,海外购房者在美国房地产市场上投资了大约820亿美元,下面是小编整理的美国购房渠道有哪些的相关资讯,欢迎阅读。

美国购房渠道有哪些?
美国: 留学生申请房贷须有信用卡
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同,在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上,在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系,美国的相关法案规定,申请人只有两种方式移民美国;在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会;或在政府批准的“地区中心”投资50万美元,并创造10个直接或间接就业机会。

美国购房中介靠不靠谱
在买房之前要对同区域、同档次的房屋价格有个详细的了解。走访一下距离该房源最近的大型的、信誉好的中介公司,通常就可以得到一个合理的价格。
在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。
中介公司介绍房产的基本信息后,买家应先到现场考察,了解房产情况。中介公司是否虚假宣传、货不对版;房屋是否存在瑕疵,中介未尽介绍;房产附属的车位或杂物间等都需要仔细了解。现场最好有房主陪同,买家可及时询问,以防中介含糊其辞。

美国购房中介费用要多少?
最初,美国房产中介的佣金比例是由美国政府来规定的,但后来发现这样的做法反而会限制经纪公司向顾客提供更多服务,所以就放开了限制。
经过多年实践,目前美国的房产中介形成了现在的基本规则——收取房价的6%作为佣金。不过6%的标准会根据销售房产的类型而有不同,各个洲也有所区别,全由市场调节决定。
通常,独栋独立住宅的佣金率为3%-8%;大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%—6%;至于为开发的土地,则高达6%-10%。
通常,在经纪人完成经纪业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的50%—90%,具体比例由双方共同协议确定。
与国内的情况一样,房地产在美国经济中占有重要地位,因此美国房产中介在以二手房为主的美国房产市场中占有重要地位。
不同的是,相对于国内房产中介市场的无序丶混乱状态,美国房产中介已经过多年发展,已形成一整套成熟丶正规的行业体系,因此大家在投资美国房产时,大可放心地交付给美国房产经纪人处理。

美国购房渠道
许多首次购房者都容易犯“这山望着那山高”的毛病,明明自己的预算只有40万,却念念不忘那些四五十万甚至更贵的房子,总想着通过大额贷款来满足自己与钱包不符的欲望。但实际上要考虑到,当利率上涨的时候,超过的预算会使自己的财务风险进一步加大。
美国的房屋市场在求过于供的情况下,有许多地区现已成为卖家的天堂。
中西部各州人口都有不同程度的增长,但伊州人口数量大幅下滑的问题依然存在。伊州2017年共减少3万3700名居民,总人数降至1280万2023人,也是全美人口流失最严重的州之一。
美东地区各州的人口排名变动不大,乔治亚超越北卡排在第八位;麻州从14下滑至15,被亚利桑纳超越;全美地税最高的新泽西虽然人口流失严重,但由于大批国际移民迁入,保住了第12的排名。国税局(IRS)近期数据显示,许多居民都选择搬迁到比较温暖的佛罗里达州和德州居住。

文章选自 邦海外

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