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发表于 2018-2-7 18:11  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
美国房屋出售的条件详细推荐

美国房产投资市场一直受到中国投资者的青睐,特别是一些活跃度较高的热门置业城市。美国买房能移民吗?现在投资美国房产晚吗?哪些地区热?哪些地区值得投呢?相对于其他国家,美国房产投资有什么优势呢?美国买房的整个过程中,为了保护消费者,要经过严格的手续,将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。下面是邦海外小编整理的美国房屋出售材料要哪些的相关资讯,欢迎阅读。

美国房屋出售材料要哪些?
一、美国购房必须本人到场参与吗?
现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。
如果买家不到现场,也可以通过以下方式买房
1.买房人委托当地朋友看房,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;
2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。

美国房屋出售条件
美国商业房地产已经有一百多年的发展历史,市场相对成熟和完善,不仅市场所处的阶段与我国不同,市场的涨跌规律也是国内投资者难以把握的。因此切勿以国内房产投资的惯性思维套用在美国房产投资上,盲目夸大美国房产的投资价值。事实上,要投资美国房地产市场,除了直接购买房产,还可以通过投资REITs及国内的QDII等方式参与,更加灵活和容易退出。希望进行美元配置的国内高净值人群不要将目光仅局限在房地产,还可考虑美国股票、保险、基金等金融产品,以此来实现全球资产配置、财富传承及风险规避的目标。
美国的房产交易除了需要缴纳高额税金外,还有各种高昂的费用(见附表)。这些费用有的是由房屋买方支付,有的由房屋卖方支付。国内投资者如果选择购买房产作为投资,未来卖出房产获利,则其身份先为买方后为卖方,因此一定不能忽视这些费用。

美国房屋出售申请
购房前准备
现金客户购房前需要准备的资料:
1、购房人有效的护照和签证;
2、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证,香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证,去美国开户);
3、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)。
贷款客户购房前需要准备的资料:
1、购房人有效的护照和签证;
2、工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译);
3、自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);
4、购房人需要开设美国银行账户(国内开美国账户需要有美国签证,香港开美国账户不需要美国签证。当然您也可以直接办理美国签证,去美国开户)。

美国房屋出售
在美国房屋保险的索赔程序是怎样的?
房屋保险的索赔程序如下:
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报,并填写“损失证明”交保险公司。
所有财产损失都要折价(购买重置成本保险的除外)。如保险公司经营作风恶劣,不按法规及合约规定理赔,投保人应将整个事件的缘由记下来,保存好与保险公司沟通的信件副本,以便找律师控告保险公司。

文章选自 邦海外

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