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标题: 2018年如何投资菲律宾房产 菲律宾买房需要注意的新问题
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2018年如何投资菲律宾房产 菲律宾买房需要注意的新问题

过去两年随着中菲关系升温,越来越多中国人来菲律宾买房投资。经过2016年下半年,2017年整年的涨价,菲律宾的房产市场各方面的情况都与两年前不同。
首先,很多房子的出租回报率都低于8%了,以前说到菲律宾的出租回报率一般都有8%甚至10%,但以现在的房价和租金涨幅,大部分回报率在5-7%。当然如果有买到特价的房子,8%也是可以达到。
第二:核心地带新楼盘越来越豪宅化,开盘价很高。以前大家喜欢买刚刚开盘的期房,因为价格低,但现在在Makati, BGC这样的核心区域,新盘价格也非常高。比如刚刚开盘的赌场区,Bayshore三期开盘价即25万比索一平,相当于3万RMB一平。
第三:二手房交易越来越火。以前菲律宾的二手房交易比较清冷,很多二手房销售的时间很长。现在二手房在中心地带比较容易销售。主要是一手房价格很高了,并且如前面所说,核心地带的新楼盘也越来越少。
2018年在菲律宾买房的一些建议:

可以找一些之前别的买家买的期房但是需要转让的,这些房子由于入手比较早,价格较低,卖家等不及交房或者供不起了,需要转让,一般都比开发商的价格低很多,比如我们有一些The Rise Makati的房源,就比官方价格低
http://flbfang.com/therise.php#overview

二手现房如何选择:房子选择有很多考虑因素,但主要还是地带,目录来看,Makati,MOA和BGC仍然是最保值的区域
更多菲律宾买房方面的问题可以咨询菲律宾房产网
或者微信:pearlliu03
我们是常驻菲律宾马尼拉的专业房产咨询公司,并且也为客户打理房子。

[ 本帖最后由 sherrychenbet 于 2018-1-24 09:23 编辑 ]





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菲律宾买房贷款问题

因有很多客户咨询贷款问题,这里简单说下菲律宾的贷款情况。
首先,菲律宾的大银行都是私人银行,对于外国人贷款非常严格,尤其是从2017年开始,进入2018年,外国人在菲贷款并不容易。
1.旅游签证。几乎无法贷款,菲律宾各大银行都不会贷款给旅游签证的客户,贷款难度:非常高
2.工作签证。可以申请贷款,但是可以贷款多少需要根据每个月的收入,其中一项重要的参考就是纳税证明Tax Return. 这个也是做不了假的,在这里工作的每个月都需要交税。
贷款难度:中等偏上,主要看材料是否齐全。
3.SRRV,绿卡签证,可以贷款,也要看收入证明,贷款难度:中

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菲律宾买房如何选择户型

菲律宾的高层楼房户型主要有:
1. Studio 单间,也就是单身公寓。面积20-35平米。一般进门处就是厨房,然后就是沙发电视的生活区,然后就是床了,都在一间,不过浴室肯定是分开的,浴室跟别的户型没区别。
2. 一房,就是一个客厅加一个卧室。面积25-60平米不等。有些会带一个储藏室,一般都是一个卫生间。也有一部分带有保姆房+保姆卫生间。
3. 两房,一个客厅+2个卧室,面积50-120平米不等。一般都有保姆房+保姆卫生间。
4. 三房。一个客厅+3个卧室,面积90-180平米不等。基本上都有保姆房,有些还有洗衣房。

菲律宾的房子有个特点就是卫生间比较多,老式的大户型,比如180平米的三房,通常都有5个卫生间。每个卧室都有独立卫生间(和浴室),加上客厅一个,供来客使用,另外一个保姆专用。总共5个。
现在比较常见的也有至少3个卫生间,主卧一个,客厅和次卧公用一个,保姆房一个。

出租需求:很难讲哪种户型需求更大,小户型很多人租,大户型也很多人租,而且租客一般都是家庭入住,相对来说比较稳定。
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菲律宾买房 外国人限购问题

原则上,菲律宾并不对购房者限购,一个人或者一个家庭,或一家公司可以购买多套都不受限制。
但菲律宾每栋大楼对外国人的占比有限制,即一栋大楼外国人只能购买最多40%的房子,另外60%只能菲律宾本地人购买。
如论是一手房还是二手房,期房或者现房,都受这个规定的约束。

购买二手房的时候,如卖家是菲律宾人,需查看该大楼的外国人占比是否已达40%,如果是的话,那中国人就不能购买,否则会导致无法成功过户。
关于这个问题,更详细的介绍请查看菲律宾房产网的详细介绍   http://flbfang.com/foreignownership.php





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