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标题: 越南房产投资|买房全面解禁 投资人抢进越南
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永不福步




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发表于 2016-12-26 16:26  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
越南房产投资|买房全面解禁 投资人抢进越南

海外置产需求仍旺盛,属於东协成员的越南,2015年7月政府首度开放外国人置产之後,交易量明显成长,2015年胡志明市的住宅交易量达到2.2万户,比前1年度大增92%,今年上半年交易量也比同期增加43.7%。业者预估,胡志明人口连年成长,加上外资大举投资,都是越南房产的利多。

  越南住宅法修正後,允许外国人置产,胡志明市房价起涨。
  2013年开始,外资每年对越南投资金额(FDI)突破200亿美金,相较於台湾去年度仅有48亿美金,投资金额是台湾的4.8倍之多。2016年上半年,越南FDI达到112.8亿美金,其中,投入制造业占比达71.4%,名列第1,不动产则占5.3%,排名第2,包括新加坡的Keppel Land丶CapitaLand丶日本Greed Group丶南韩与香港开发商在今年都有扩大投资的动作。
  第一太平戴维斯在日前举办的“东协枢纽 越南不动产投资论坛”也分析到,胡志明住宅价格受2009年金融海啸影响,下滑近2成,2013年至2015年上半年一直处於盘整阶段,随着经济发展进入**阶段,但近期房价开始反转复苏。
  关键原因就2015年7月,越南政府首度开放外国人至越南置产,第一太平戴维斯越南分公司董事长Neil MacGregor表示,新修正的住宅法(Housing Law),首度开放海外投资人购买越南住宅大楼出租或自住,总量以单一建案3成为上限,持有期间为50年,期满得再延长50年。
  虽然与当地人的所有权产权型态不同,但仍吸引相当多的海外投资人置产,其中表现最活跃的是南韩丶日本丶新加坡以及香港的投资人。越南人口规模在全球排名第13名,目前都市人口仅有3成多,胡志明市约有1000多万人,第一太平戴维斯预估,随着经济发展,人口往都市迁移聚集的现象会更为明显,将持续推升都会地区的住宅需求。

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