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发表于 2018-3-28 17:46  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
美国买房出租可以签多少年?

如果你买了美国房子,又不在美国生活。你的房子如何出租管理?下面是邦海外小编整理的美国买房出租要交税吗的相关资讯,欢迎阅读。

美国买房出租要交税吗?
1、委托给专业的经纪人
业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年的6%。
A.和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
B.经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发佈租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
C.在房客提出的申请书中,选择最适合的房客,签订好租房合约,完善租赁的细部内容。
2、交给专业的租赁公司
出租后可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋,如果有维修方面的问题和收款方面的问题,他们都有专人帮您处理,费用由您支付。如果有法律纠纷,需要请律师或专业公司驱逐房客,他们也同样可以代理,费用仍然由您支付,管理公司管理费一般收费为的5%- 10%。

美国买房出租回报率怎么样?
美国房屋出租要求
美国房屋在出租前,除了必要的粉刷、维修外,作为屋主,还需要了解该房屋是否己符合出租的要求。例如:
A.通风─空气是否流通,住房是必须提供有足够大小的面向户外的窗,没有窗户,和没有安装纱窗的房窗,都是不合法出租的。
B.防火设施是否足够─烟雾器、煤气感应器、**,必须具备。由房间通出车库的木门必需是实心门,隔墙需使用一吋的石膏板,以备火警时,有足够的逃生时间。
C.必须要提供每个房间有衣橱。
D. 厨房设备,包括煮食炉、洗碗机、油烟机,是房主必须为租客预备的。壹些城市还需要有冰箱、洗衣机、干衣机提供。
D. 厕所,浴室的设施,必须是正常使用的状态。如果日后有问题,还是会找房主的麻烦的。
E. 窗户上的窗帘,大门上的铁锁,窗户上的纱网, 火警逃生门的设置,热水炉的保温,以及细致到门缝的保暖等,都是出租前,要注意检查和修缮的。

美国买房出租可以签多少年?
在美国买房,除了知道如何看房选房之外,还要知道美国的购房合同应该怎么签?需要注意什么问题?其实,美国的房屋买卖非常的透明,所有步骤都已经规则化,大家都是按章办事。美国房屋交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。

美国买房出租要交税
房产税(包括商业,私有)占美国税收收入的70%,不论你买或租(已在租金里,)都要缴纳。一栋房子的价值取决于地点,学区,交通。房产税控制了投机炒作,稳定房市供求和用于城市发展建设,福利医疗,治安教育等等。小孩的教育和医疗直到高中毕业或18岁都免费的,校车每天接送。
你房子升值了,应该是整个地区的房子升值了(代表整个地区发展已完善),税率自然会降低。美国各州或地区的税率都不同(1%到3.3%),要看当地发展而定。

文章选自 邦海外

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