回复帖子
标题: 菲律宾马尼拉房产资源 预售房适合投资
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-6-12 16:12  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
菲律宾马尼拉房产资源 预售房适合投资

本人并非移民中介,只是在菲生活多年,认识很多当地房产中介朋友,让我帮忙发布一些房产信息。

马尼拉的房子其实不便宜,尤其是中心地段的现房,RMB两万一平很多。比如说马尼拉的金融区Makati.不过有些房子比起国内一线城市还是要便宜很多。这几年菲律宾房价稳步上升,很多中国人,韩国人和日本人纷纷来马尼拉买房,自住或者投资。


这里重点介绍的是菲律宾的预售房,这种房子为什么适合投资呢?
在菲律宾,地产商都是在房子开始建的时候就销售(通常离交房还有四五年的时间),到交房的时候基本上卖光(这时候只能从私人业主那里买了)。房价随着交房日期越近而越贵。因此投资客都是在房子发售时候买入,到交房时候卖出,价格有时候能翻一番。买得越早价格越便宜。
比如现房2W一平,在开始发售的时候基本上保持在1万2左右,开发商会在建房这几年每隔半个或一年就涨一次价,直到交房为止。
其实这种形式就相当于买房者借钱给开发商建房,是一种双赢的模式。

那么很多人会说,这样风险是不是很大,比如说开发商不能如期交房或者跑路?
可以说,在菲律宾这种担忧是多余的。菲律宾的经济,尤其是房地产和银行都是被大财团控制。马尼拉地区的绝大部分房产都是那几个大集团建的(小的地产公司外国人也不会去买),这样地产公司要么是西班牙裔要么是华裔公司,他们都有自己的地产公司和银行(菲律宾银行是私有制)。这些公司都是菲律宾最富有的人掌握(大部分是华裔),他们掌握着菲律宾的经济命脉,所以在菲律宾买这些公司旗下的预售房可以说是非常放心的。

菲律宾的房子是永久产权,这点和国内比也是优势。

也有很多人会说,菲律宾很乱很危险。在这里我也不想争论,事实就是,菲律宾有1百多万的韩国人长期居住,有非常多的中国人(华侨不算)长期居住或者来这里做生意,这几年在这里买房的中国人也是非常多的。在Makati或者The Fort这样的中心区,到处都是外国人。

为什么建议大家来这里买房投资(如果你实在对这里没好感也请勿喷,请移步别的帖子,这里只理性讨论)

投资成本低
你不需要有几百万资本,五六十万就可以投资了。因为预售房是不需要一次**清房款。举个例子:
一套预售放价格是60万,离交房还有4年,那么你在这四年内把钱给足开发商就行了,每年只需15万。因为开发商只需要你在交房的时候给万所有房价才给你办房产证。(这里不讨论银行贷款,因为如果你不是长期在这里居住,也不太可能在这边的银行贷款),所以我们只讨论现款买房。而且在这四年里(每年房款15万),是没有任何利息的!因为你没有跟银行贷款,只是把钱分期给开发商。
四年以后,这套房子是现房了,价格可以达到100W,假如你要出手,除去税费,能赚30W了。(菲律宾的房子价格不太可能像国内那样疯长,所以一夜之间涨几万的情况不会发生)。


菲律宾的经济。
菲律宾过去几年的经济增长率在亚洲仅次于中国!这些都是有权威数据可查的。

预售房都是直接在这里和地产商交易,所以我只是向你推荐信息,不是让你从我这里买!

我的QQ:1957440423
www.flbfang.com

[ 本帖最后由 sherrychenbet 于 2016-3-18 21:50 编辑 ]





QQ:2192133969
www.flbfang.com
顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-6-20 15:33  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-6-26 23:56  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-8-9 21:40  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-8-19 23:28  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
李凌慧
中级会员
Rank: 3Rank: 3



UID 2621899
积分 1046
帖子 171
福步币 4 块
阅读权限 40
注册 2015-7-25
状态 离线
发表于 2015-8-20 13:11  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
季蒋容
中级会员
Rank: 3Rank: 3



UID 2525929
积分 2881
帖子 402
阅读权限 40
注册 2015-1-13
状态 离线
发表于 2015-8-28 09:52  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-11-5 22:43  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-11-13 21:48  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-11-18 20:17  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2015-12-15 22:46  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2016-2-15 20:08  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2016-3-6 10:50  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2016-3-14 20:10  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
sherrychenbet
中级会员
Rank: 3Rank: 3



海外华商  
UID 2258026
积分 3680
帖子 148
阅读权限 40
注册 2013-9-17
状态 离线
发表于 2016-3-18 22:12  资料  个人空间  个人短信  加为好友  只看该作者 QQ
福步外贸论坛 - 归档内容,请登录后查看 Please log in to view.

顶部
 

福步全球商业企业推荐: [stationery] Frames To Change

当前时区 GMT+8, 现在时间是 2024-3-28 23:08
沪ICP备05002584号

Powered by D1scuz!  © 2001-2025 FOBShanghai.com
Processed in 0.253146 second(s), 6 queries , Gzip enabled ,240

清除 Cookies - 联系我们 - 福步外贸网 - Archiver - 手机客户端