2018年如何投资菲律宾房产 菲律宾买房需要注意的新问题
过去两年随着中菲关系升温，越来越多中国人来菲律宾买房投资。经过2016年下半年，2017年整年的涨价，菲律宾的房产市场各方面的情况都与两年前不同。
首先，很多房子的出租回报率都低于8%了，以前说到菲律宾的出租回报率一般都有8%甚至10%，但以现在的房价和租金涨幅，大部分回报率在5-7%。当然如果有买到特价的房子，8%也是可以达到。
第二：核心地带新楼盘越来越豪宅化，开盘价很高。以前大家喜欢买刚刚开盘的期房，因为价格低，但现在在Makati, BGC这样的核心区域，新盘价格也非常高。比如刚刚开盘的赌场区，Bayshore三期开盘价即25万比索一平，相当于3万RMB一平。
第三：二手房交易越来越火。以前菲律宾的二手房交易比较清冷，很多二手房销售的时间很长。现在二手房在中心地带比较容易销售。主要是一手房价格很高了，并且如前面所说，核心地带的新楼盘也越来越少。
2018年在菲律宾买房的一些建议：
可以找一些之前别的买家买的期房但是需要转让的，这些房子由于入手比较早，价格较低，卖家等不及交房或者供不起了，需要转让，一般都比开发商的价格低很多，比如我们有一些The Rise Makati的房源，就比官方价格低
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二手现房如何选择：房子选择有很多考虑因素，但主要还是地带，目录来看，Makati，MOA和BGC仍然是最保值的区域
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菲律宾买房贷款问题
因有很多客户咨询贷款问题，这里简单说下菲律宾的贷款情况。
首先，菲律宾的大银行都是私人银行，对于外国人贷款非常严格，尤其是从2017年开始，进入2018年，外国人在菲贷款并不容易。
1.旅游签证。几乎无法贷款，菲律宾各大银行都不会贷款给旅游签证的客户，贷款难度：非常高
2.工作签证。可以申请贷款，但是可以贷款多少需要根据每个月的收入，其中一项重要的参考就是纳税证明Tax Return. 这个也是做不了假的，在这里工作的每个月都需要交税。
贷款难度：中等偏上，主要看材料是否齐全。
3.SRRV，绿卡签证，可以贷款，也要看收入证明，贷款难度：中
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菲律宾买房如何选择户型
菲律宾的高层楼房户型主要有：
1. Studio 单间，也就是单身公寓。面积20-35平米。一般进门处就是厨房，然后就是沙发电视的生活区，然后就是床了，都在一间，不过浴室肯定是分开的，浴室跟别的户型没区别。
2. 一房，就是一个客厅加一个卧室。面积25-60平米不等。有些会带一个储藏室，一般都是一个卫生间。也有一部分带有保姆房＋保姆卫生间。
3. 两房，一个客厅＋2个卧室，面积50-120平米不等。一般都有保姆房＋保姆卫生间。
4. 三房。一个客厅＋3个卧室，面积90-180平米不等。基本上都有保姆房，有些还有洗衣房。
菲律宾的房子有个特点就是卫生间比较多，老式的大户型，比如180平米的三房，通常都有5个卫生间。每个卧室都有独立卫生间（和浴室），加上客厅一个，供来客使用，另外一个保姆专用。总共5个。
现在比较常见的也有至少3个卫生间，主卧一个，客厅和次卧公用一个，保姆房一个。
出租需求：很难讲哪种户型需求更大，小户型很多人租，大户型也很多人租，而且租客一般都是家庭入住，相对来说比较稳定。
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菲律宾买房 外国人限购问题
原则上，菲律宾并不对购房者限购，一个人或者一个家庭，或一家公司可以购买多套都不受限制。
但菲律宾每栋大楼对外国人的占比有限制，即一栋大楼外国人只能购买最多40%的房子，另外60%只能菲律宾本地人购买。
如论是一手房还是二手房，期房或者现房，都受这个规定的约束。
购买二手房的时候，如卖家是菲律宾人，需查看该大楼的外国人占比是否已达40%，如果是的话，那中国人就不能购买，否则会导致无法成功过户。
关于这个问题，更详细的介绍请查看菲律宾房产网的详细介绍 http://flbfang.com/foreignownership.php
马尼拉湾区租金翻倍上涨
马尼拉湾区域，有时候也叫MOA区域，因为那里有个菲律宾最大的商场SM Mall of Asia, 这一片区域因为有菲律宾各大赌场，在过去一年租金翻倍
。寻求高租金回报的客户可以重点考察这个区域。
以一套24平米的小户型为例，目前租金最高可以租到比索4万5，相当于6千人民币，租金回报不低于8%。
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要房地产的找我。
有菲血统所以有当地价。
中国房地产商拿不到的
