美国能贷款买房子吗？

购置房产对于一个家庭来说是最重要的事情。我们来到美国买房会有非常多的问题是伴随着大家的。中国人在美国买房到底应该准备哪些**呢?在买房的时候如果本人亲自前往购买，只要有**就行了。下面就跟随邦海外小编一起去看看美国买房付款有几种方式吧。

美国买房付款有几种方式？
现金买房
如果人在美国，在美国任何银行开个账户，下定单的时候把定金支票拷贝给买房经纪人,如30万美金的房子，开个6000美金的支票，然后把支票拷贝给经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签订购房合同后，直接把支票原件寄给ESCROW(第三方公证公司).以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。
如果人在中国，在中国的花旗银行开个账户，或者在香港的汇丰银行，BANK OF AMERICA,开个账户，委托在美国的亲朋好友看好房子后，在中国的这些银行开个定金支票，把定金支票扫描后发邮件或传真给美国的买房经纪人，如果卖方同意卖给你了，买卖双方签定购房合同后，直接把定金汇到美国的ESCROW(第三方公证公司)的账户里.以后的余款也是汇到第三方公证公司的账户里。
贷款买房
贷款买房，要提前到银行办理贷款批准信，有了批准信后才可以MAKE OFFER(下订单)，贷款时间从签订买卖双方购房合同开始算起，一般时间为一个月。

美国买房付款哪种方式最好？
产税：174美元
缴纳房产税是房主都知道的事情，但每个州和郡的费率不一样。在有些地方，这是贷款以外维持房产最大的费用。美国的平均房产税率是资产价值的1.29%。一般情况下，一套房产的房产税约为每年2089美元，这意味着每月174美元。
水电和垃圾清理等公共事业费：190美元
无论买还是租，水电等公共事业费都是一笔基本开销。一般情况下，垃圾收集费约为每年255美元，相当于每月21美元。每个地方的电费各有不同，但平均至少需要每月111美元。美国家庭每年的平均用水和排污费用约为474美元，再加上加热水费用230元，每月大约需要58美元。

美国买房付款能贷款吗？
外媒认为，令人惊讶的现金买房比例，有助于解释为什么过去两年美国房屋销量大幅上升，使用现金买房的人很可能包括外国买家和那些希望避免繁琐的申请贷款手续的有钱人。
有分析人士表示，一般来说，美国的中产阶级是没有能力承担一次性买房的资金压力的，这意味着，超过一半的买房者不是寻求“美国梦”的美国中产阶级。此外，有数据显示，今年第二季度美国的住房自有率降至65%，为1995年以来的点。与此形成鲜明对比的是，美国的出租房屋空置率明显下降，从2009年的10.6%降至目前的8.2%。

美国买房付款方式
按美国法律规定，没有绿卡或者不是公民是无法贷款的，只能现金支付买房，但是实际上很多中介公司和卖方都更喜欢现金支付，可能这样减少很多手续。
值得大家注意的是，虽然有外汇管制，虽然有政策法规，但是具有强大购买力的中国人还是漂洋过海，带来了现金买房的壮举，也带来了中国式的“房地产通胀”。
美国海关虽然对入关现金不限数额，但超过1万美金需申报，不过很多中国人并不申报，因为吃准了即使查出也只是暂扣、最后罚款了事等等。所以想要美国买房的各位，或许现金买房在美国更加行得通，毕竟很多时候人们买房更喜欢快捷一些。

文章选自 邦海外